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　　每月交物业费成了不少小区业主的固定支出，但多数人只知道要交钱，压根不清楚这笔钱到底能换来哪些服务，遇到物业敷衍干活、甚至额外乱收费，也不知道该不该较真、怎么维权。其实不管是新小区的前期物业，还是业主大会选的物业，国家早有明确规定，物业费里必须包含9项核心服务，少提供一项、服务打折扣，都属于违规，业主有权要求整改，甚至拒交对应费用。今天就用最直白的线项服务拆透，再说说常见的坑和维权办法，让大家交的每一分物业费都花得明明白白。

　　小区里的电梯、楼道灯、路灯、健身器材、给排水管道、水泵房、监控设备这些公共设施，日常检查、小修小补都归物业费管。比如电梯要定期年检，坏了得及时修，不能停好几天没人管；楼道灯、路灯坏了要尽快换，不能让业主摸黑走；健身器材松动了要加固，避免伤人。但要注意，像电梯整体更换、外墙大规模翻新、给排水主管道大修这种大工程，不算物业费范畴，得用小区的专项维修资金，物业要是拿物业费垫付，或者以此为借口额外收费，业主可以直接拒交。

　　小区的安全和秩序靠物业保障，具体包括保安24小时巡逻、大门值守登记、外来人员和车辆核实、监控设备正常运行、消防设施定期检查。比如陌生人进小区，保安得询问来意、登记信息，不能随便放行；夜间要定时巡逻，防止盗窃、破坏公共设施的情况；监控要全天正常工作，坏了要及时修，不然出了问题没法追溯；消防栓、灭火器要定期检查，确保能正常使用，还得定期组织消防演练。要是小区监控坏了长期不修、外来人员随便进出、消防设施缺零件，都是物业违规，出了安全问题物业要承担相应责任。